銷售流程

無論您在世界何方,我們都樂意説明接觸

我們的銷售流程

我們已經向亞洲、歐洲、中東、非洲和美國等國家的客戶出售物業,所以無論您身在世界何方,我們都樂意説明接觸。

1. 預留指定物業單位

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2. 遞交留位費與保留協議書

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3. 委任指定律師

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6. 完成交易

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5. 分階段性付款

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4. 交換合同

保留物業單位程式

第一個要討論的方向將是確定您的目標。 無論是投資還是選擇理想家園,我們將討論您的預算(現金購買或貸款購買)、您要尋找的房產類型、您感興趣的地理位置以及您理想的購買時間。

一旦我們瞭解您的標準,我們將設定並探討方案,選出符合您要求的最佳房產。 物業單位詳情將通過電郵發送給您。 如果您有任何問題,您的專業房產顧問將樂意為您解答疑難。 如果您想考察房產位址,我們也很樂意約您相見,並帶您到訪我們房產現場。

一旦您選定了您的物業單位,您將需要填寫保留協議書,並向支付您的留位費(上繳預定費後,該房產單位將從網上平臺上撤出),您的專業物業顧問和售後團隊將與您一起完成整個交易流程 。

保留協議書

請確保您已經填妥在保留協議書的所有必填內容。 如果無法在限期內完成填妥保留協議書,這將延遲我們處理該單位買賣手續,導致買賣未能做到如期交易。

我們的跟進銷售團隊將能會處理合約細節,如果遇到任何問題或需要額外的資料資訊,我們將會與您聯絡。

我們的跟進銷售團隊會保留出售單位,直到我們收到已經簽名之保留協議書以及留位費。

留位費

留位費或付款憑證,必需在預留該物業單位起計的2個工作日內單支付和提交。

如果我們在限期內未有收妥該筆款項,除非我們另發同意通知,否則,我們將發佈釋放該單位。

我們的銀行資料都顯示在保留協定書

當您轉帳留位費時,請在帳單抬頭注明包括該專案名稱、物業單位號碼以及買家的姓,如「MET 107 SMITH」。

這使該筆費用準確地轉付給我們的會計團隊。 當我們收到該筆留位費後,便更容易地進行到下一項銷售程式: 委任指定律師按步驟工作。

當買家支付留位費時後,會發生什麼事?

步驟1

我們跟進銷售團隊將記錄確認買家的留位費已順利收妥,並建立銷售備忘錄(Memorandum of Sale),然後委任律師進行後續工作。 我們將給買家發送一封銷售確認書(Confirmation of Sale) /感謝信 (Thank you letter) 。

步驟2

買家收到來自確認信的說明書指示,將要求提交以下檔給買家律師:

– 護照影本/印有個人相片的駕駛執照/個人身份證(必須按照委任律師確認的說明書指示);

– 最近三個月的水電費帳單正本,並有顯示買家目前居住的地址(郵政信箱位址將不會被接受);

– 銀行對帳單正本,用作顯示該交易資金的轉帳戶口。

– 資金來源,3個月銀行對帳單以及資金來源的證明,如薪水/工資(證明是收入的一部分)。

步驟3

與此同時,愛先特思物業的律師將準備合約,並將其發送給買方的律師。.

步驟4

一旦買家的律師收到所有步驟2中提到的身份證明文件,經過相關的同意和審查完成後,買家的律師將通過電子郵件發送合約檔。 若買家滿意相關文件,買家將需要列印、簽署並交回相關文件。 如果買家對相關檔有任何疑問,買家的律師隨時可以解答有關疑問。

步驟5

需要注意的是,各方都務求于指定的28天內完成交付程式,當買家提交檔時,需要留意其交付期限。

步驟6

當買家的律師已獲得認證銀行對帳單的檔後,他們將進行最後一次審查。 若審查結果理想,買家的律師將給買家發送一份相關財務報表。 該財務報表會顯示交易資金轉帳至律師所指定的帳戶。 它將顯示應繳款項到期日以及交易的狀態,當中包括要轉帳的數額詳情,提醒買家要儘快轉帳有關金額。

步驟7

在收到交易款項後,買家的律師將進行最後的反洗黑錢(Anti Money Laundering)審查,以確保這些資金都來自與第2點提及的認證的銀行中同一個帳戶。 若然交易資金從另一個帳戶轉帳,該資金將被退回,也因此出現延遲交易情況。

步驟8

買家的交易金額一旦經律師確認,隨即要求進行下一項交易程式。 該律師會通過電子郵件或電話方式與買家聯繫,而買家將要提交交換合約授權。

步驟9

當交換合約授權被接納,買家的律師將與愛先特思物業的律師進行交易轉帳和簽署合約,並進一步完成與買家交易手續。

重要注意

買家必須儘快回復或向其律師發送相關文件/付款。 請留意,完成交換合約必須在律師發出檔之日起28天內進行交易程式。

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