抵押貸款

獲得理想數目

抵押貸款

無論您正在開始房產買賣,還是擴展房地產投資組合,購買物業都可能是一個令人困惑的經歷。獲得正確的抵押貸款可會對您的回報產生重大影響。

大多數投資者通過貸款來擴張其資本,並通過融資方式進行投資。您應該先瞭解您的物業將花費多少成本,並確保您能夠每月負擔的利息付款。利用抵押貸款買入房產單位是為那些打算將其房產產出租給租戶的投資者的其中一項服務,而不是為了自用的買家而設立的。這些抵押貸款通常需要在起初時上繳較大的首期存款。利率和行政費用略高於標準住宅抵押貸款,因為貸款人要對借貸人承擔較大程度上的風險。

如果您想使用您的養老金去購買一到兩個房產單位,那麼銀行服務會更適合您。如果您為更大的投資組合購買多個房產,您應該與抵押經紀人或專業貸款人交涉,您的會計師也會建議您,説明您作出最佳選擇。

如果我不是英國居民,怎麼辦?

您不需要在英國居住,海外買家必須經過嚴格的反洗黑錢調查,即可獲得買賣抵押貸款並購買英國房地產的機會。這些調查包括投資者提供身份證明、居住地點以及資金來源的說明,以盡可能地抵消貸款人的風險。

海外投資者需要在起初時上繳較大的首期存款,行政費用和利息費用將高於英國居民所支付的。

什麼是典型基本要求?

住宅抵押貸款將要求房產價值的5-10%作為首期存款,『以租養房』 貸款大多數至少需要提供房產的25%作為首期存款。大多數貸款人將考慮的最大貸款額度為房產的75%。貸款價值(LTV)是以物業價值或房產購買價格的百分比表示所抵押金額(以較低者為准)。

例如,10萬英鎊的房產單位購買價格可以得到8萬英鎊的抵押貸款,這將是80%的貸款額度。如果物業的估值低於您同意的價格,則貸款價值將以估值為基礎。

『以租養房』貸款標準與住宅貸款不同,貸方將審查每個月份租金的收益,並且將根據指示,找驗房師對該物業進行確認考察。他們為房產租金至少是每月抵押貸款利息的125%的房產單位,決定貸款的標準。

例子:

抵押貸款 – 100,000英鎊
利率是 5% – 5,000英鎊
貸款標準 – 能還抵押利息的125%
房產單位每年租金收入 – 6,250英鎊
每月支出6,250英鎊 ÷12 – 520英鎊

什麼類型的『以租養房』按揭可用?

您可以選擇僅支付利息或選擇資本還款。

  • 僅支付利息:您只向付款人支付固定期限的抵押貸款利息。
  • 資本還款:允許投資者償還貸款的資本加固定利息。

如果您正在尋求進一步融資貸款,或則想購買樓花,請在購買您的房產之前,務必獲得原則審批(AIP)。

AIP表示您可以根據您提供的資訊申請借款的額度。原則審批執行各類標準和進行仲介信用調查,並根據其調查結果提供有條件的借款。

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