常見問題

「購買樓花的好處」

購買樓花有很多優點。 首先,您將會從低於市場價格的物業中獲利。 有時,可以從現有市場中獲得10-15%的折扣優惠。 您也可以選擇分階段性的付款條件,以方便使用您的預算。 如果您在開發專案時購買房產單位,您將擁有選擇單位的權利,並且可以選擇一些開發中最優秀的房產單位,可能其中有額外功能,如有更寬廣的陽臺、更美好的景觀或在更高的樓層等。 樓花也可以獲得10年的建築保養的好處。

 

「繳付預訂費後會發生什麼事?」

預訂費是購買價格的一部分,初始存款支付,並從第一階段交換付款中扣除。費用支付給愛先特思物業,並須遵守保留協定中規定的條件。

 

「何為租賃保證?」?

租賃保證是開發商向投資者提供指定固定期限(通常為1至2年)的租金保證,這意味著租賃收入在房產上是有保證的。 對於投資者而言,即使房產本身沒有租戶,也可以在一段固定時間內得到保證租金收入,因此您在這期間將每月收到固定的金額。這種情況有一個缺點,就是如果城市租金上漲,那麼投資者在租賃保證期間不會收到這增長所帶來的收益。

 

「房產自由保有和租賃保有權利的分別是?」

永久業權Freehold意味著您擁有該物業及其所持有的土地權利,而租賃保有權leasehold意味著您有效地租賃該房產土地,該房產是從土地的自由權持有人建造的,並持續擁有一段特定的時間。這些租賃可持續制定時間(少至40年或一直延長至999年),在此期間,租賃保有權持有人預期向土地的自由權持有人支付年度服務費和地租,以履行保護維修房產公共區域的法律責任。

 

「買家可以使用自己提供的律師嗎?」

是可以的,但請確保買家的律師熟悉房產購買條款。 我們可以推薦富經驗的律師供買家參考,我們可以向買家介紹講中文的律師。

 

「買方如何得知開發商實際地用買家的保證金參與該專案建築發展?」

任何支付的費用都會由律師保管于安全的保障帳戶中,且僅會根據合約條款釋出。該律師會將買家的資金,用作支付開發商購買保有房產費用、在土地註冊處的註冊費、繳納印花稅、手續費、行銷成本以及單位銷售費。當公司收到來自建築測量師收費證明後,該筆費用會再支付于工程發展。其目的是為了確保善用買家的資金,實際上只支付有關該物業的發展,買家的投資將用得其所,並沒有用作額外其他的發展。

 

「倘若開發商于該單位完工前「倒閉」,會發生什麼事? 」

這是一個開發計畫發展專案,所在建築工程都是由買家購買單位資助發展。

買家的物業權益有法定抵押擔保,有利於有關持份者公司。有關擔保為防止開發商因無力償債買家投資而作出一定保障。倘若開發商「倒閉」,其選項有:

運用出售權,代替買家出售發展單位; 或者
委任另一新的開發商,完成該發展專案,並向買家發出租賃。

 

「建設工程會有維修保養嗎?」

建設工程將投保10年保修服務。
裝修工程中所包括的裝備將有由製造商提供至少一年的保修服務。

 

「請問買家的單位可投保?」

根據該單位租賃條款,產權擁有者將為該物業建設和公用部分進行投保。投保該單位是買家的責任。

 

「買家需要委任代理嗎?」

在處理交易過程中,有很多檔需要進行簽署,當中有些檔會有臨時更改。為加快行政程式,我們建議買家在其律師事務所提名一合作夥伴,委任其為購買單位代理人,授權負責代表買家簽署有關購買單位檔、交換合約和完成處理交易程式,但不會有後續工作。.

 

「最後完成階段會發生什麼?」

一旦完成開發工程,屋宇監督頒發工程已竣工證書 (Practical Completion) ,愛先特思物業(Acentus Real Estate)的律師會以電郵方式告知買家的律師,宣佈建築專案已順利完工。

買家的律師將以電郵方式告知買家建築單位已完工,並要求買家完成最後階段繳款。重點注意,這些訊息都要在設定時間內按合約指示發送給買家的律師。這通常需要十個工作天完成。

一旦賣家的律師收到最後階段款項,該物業法律效益已確立。 這意味著買家可合法擁有使用該物業單位的權利。

 

「購買樓花的缺點」

任何的房產投資都有一定的缺點。 最大的缺點就是如果開發項目沒有預期完工。 請參見:倘若開發商于該單位完工前「倒閉」,會發生什麼事?

另一個缺點是如果建築項目有延遲的情況,請看:倘若開發商未能按時完成工程專案,會發生什麼事?

 

「留位費是否可退還? 」

留位費是不會退還。

 

「買家需要在租賃保障期內支付任何費用嗎?」

根據不同房產專案而定,我們大部分的房產帶有租賃保證。在租賃保障期內的管理費及服務費已由管理仲介公司承擔,買家只需支付地租。

 

「買家何時訂立有約束力的購買合約?」

只要買家在購買協議書上簽名並向律師交付首期付款,便視為買家授權交換買賣合約。 首期付款占總購買價格的其中百分比,當中已扣除前期支付的留位費。 需要注意的是,首期付款需于簽定該協議書之日起計28天內,請提前在3天前匯入買家律師的指定帳戶。 值得留意的是,記錄有關交易期限是相當重要的。

「律師費用是多少?」

根據不同律師事務所而決定,平均1,000 – 1,200英鎊不等。

 

「買家何時要支付最後的款項?」

當屋宇監督(Supervising Surveyor)已發出完工證明書(Completion Certificate)後,買家便可以接收物業。當此證明書(Completion Certificate)一經發出,買家的律師便會通知買家已屆支付餘款的時間點。餘款必需在發出該證明書後的10個工作天內付清。 付款不得延遲至截止期限後,否則買家將違反合約條款,並有失去該物業的風險。

 

「倘若開發商未能按時完成工程專案,會發生什麼事? 」

雖然沒有人可以因導致建築延誤的外部因素而立法規定保障房產,但每個房產階段/發展都有實際的完成/目標日期和較長的停工日期限制。如果在房產階段/開發沒有在實際/目標日期完成,那麼開發人員將直到完成階段/開發的最後停止日期根據法定抵押擔保條款,允許買家的律師可以持有對該發展專案的控制權。

 

「買家會否獲得地契?」

工程完成後,當買家已對最後款項作出繳付,他們將被授予租賃單位的約束力,租賃計畫也會發送給買家。租約將以買家的名義登記,也將向買家提供註冊于英國土地註冊處的一套完善的地契。

 

「買家何時可以賣出其資產?」

在房產建築工程中或者完成後,買家均可隨時出售他們的單位,並沒有設置任何限制。

 

「我需要繳納所得稅嗎?」

買家作為業主定期收到的所有資金都需要向HMRC申報。關於稅收,如果買家是英國納稅人,他們需要在其英國報稅表上申報此收入。稅務責任是根據收到的租金金額,允許扣除計算如下所示:

所得稅率和稅階

這表格顯示了買家在每個稅階中應支付的稅率,如果以標準個人津貼為11,000英鎊,如果買家收入超過11,001英鎊,買家才開始支付20%。

所得稅稅率的稅階

個人津貼在11,000英鎊以內 – 0%

基本費率在11,001英鎊到43,000英鎊內 – 20%

高稅率在43,001英鎊到150,000英鎊內 – 40%

額外稅率在超過15萬英鎊 – 45%

 

所得稅率和稅階

 

稅階(購買價格的部分) 收入計算稅收 標準稅率
個人津貼 11,000英鎊以内 0%
基本費率 11,001英鎊到43,000英鎊内 20%
高稅率 43,001英鎊到150,000英鎊内 40%
額外稅率 超過15萬英鎊 45%

 

有關詳細資訊,請參閱以下連結 https://www.gov.uk/income-tax-rates 

例子:

如果您購買兩個物業單位,每個成本為100,00英鎊,每個單位都有7%的淨收益,您將以下面的等式繳稅:

14,000英鎊的收入

11,000的津貼免除

應稅是3,000英鎊的20%

所得稅600英鎊支付給

如果買家是非英國居民,買家可以填寫NRL1i表格,以申請不扣稅租金收益。請參閱以下連結
https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad & https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/rent